Cette année, le gouvernement d'Emmanuel Macron a pris la décision de proroger le plan de relance du logement Pinel jusqu'à fin 2021. Après la loi Duflot, le dispositif Pinel permettait de favoriser les investissements dans l'immobilier par le biais de différentes mesures.

En France, selon les communes, l'offre et la demande peuvent varier fortement. Lorsque la demande est supérieure à l'offre, il s'agit d'une zone dite tendue, à l'inverse, on parle d'une zone détendue. Appeler les contribuables à faire un achat immobilier dans les zones tendues est le but premier du dispositif. Il devient alors possible de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu à l'occasion d'un investissement locatif.

Jusqu'en 2017, il existait donc 5 zones à des taux d'éligibilité différents : A, Abis, B1, B2, C. Si depuis 2018 les avantages restent globalement inchangés, dorénavant, les zones B2 et C ne sont plus éligibles.

Zonage de la loi Pinel 2018 : les villes concernées

Ozoir-la-Ferrière, faisant partie de la zone Pinel A, reste donc encore éligible au dispositif Pinel. La taxe d'habitation (26 %) et la taxe foncière (27 %) sont toutes deux plus élevées que celles du département, respectivement 24 % et 16 %. Sachez-le, on compte dans votre localité 73 % de propriétaires (contre 27 % de locataires). C'est donc le bon moment pour investir dans un bien.

Les principaux avantages du dispositif de défiscalisation Pinel

La loi Pinel permet aux personnes qui investissent dans un bien immobilier de bénéficier d'avantages fiscaux si elles le louent, tout en se constituant un patrimoine. En voici les grands axes :

• les avantages de défiscalisation sont calculés en fonction de la durée de la location
• location à des ascendants ou descendants ne faisant pas partie du même foyer fiscal
• les particuliers et sociétés civiles de placements immobiliers peuvent investir

Ainsi, la location doit durer au minimum 6 ans, à ce stade, l'investisseur pourra bénéficier de 12 % de réduction de son impôt. À noter que l'investissement doit être de 5 500 € par m² maximum et ne doit pas excéder 2 achats par an dans la limite de 300 000 €.

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